Votre besoin est notre savoir-faire
Vous êtes en vacances, pas votre propriété.
Chaque dimension de la vie d'une propriété en France, traitée au plus haut niveau d'exigence, depuis un point de contact unique.
De l'acquisition à la transmission, en passant par le financement, les paiements courants et la gestion au quotidien, nos équipes internes couvrent l'ensemble des sujets que génère un bien immobilier en France, sans jamais faire intervenir un prestataire externe non supervisé.
Nous sommes les spécialistes de la fiscalité des non-résidents : personne n'optimise la fiscalité immobilière comme nous, car chaque montage que nous concevons, nous continuons de le gérer. Aucun client n'est jamais laissé seul, livré à lui-même, une fois la structure mise en place.
Toutes les expertises dans une même maison
De la première offre à la signature finale, Aurum coordonne chaque étape juridique et notariale de votre acquisition.
Ce qui est inclus
- Coordination avec le notaire, de l'offre à la signature
- Conseil sur la structure de détention optimale (SCI, SAS, SARL de famille, structures monégasques)
- Création et immatriculation de société, via nos partenaires experts-comptables accrédités
- Immatriculation SIREN (LMNP / LMP / BIC Para-Hôtelier)
- Gestion du cycle de vie de la société (modifications, augmentations de capital, liquidation)
- Relecture et coordination de l'ensemble des documents de transaction (compromis, acte, procuration)
L'ensemble de vos obligations fiscales françaises pris en charge par nos partenaires experts-comptables accrédités, l'un des neuf seuls cabinets accrédités de façon permanente comme représentant fiscal par l'administration fiscale française (Bercy).
Ce qui est inclus
- Consultation fiscale préalable à l'acquisition (frais d'acquisition, droits de mutation)
- Stratégie d'acquisition immobilière (IR vs IS, LMNP / LMP / BIC Para-Hôtelier)
- Comptes annuels, société (SCI IS, SARL) + AG + déclaration de revenus
- Comptes annuels, LMNP / LMP + déclaration de revenus
- Comptes annuels, BIC Para-Hôtelier + TVA + déclaration de revenus
- Impôt sur la fortune immobilière (IFI), déclaration annuelle
- Récupération de TVA sur les acquisitions éligibles (résidences de tourisme neuves ou rénovées)
- Radiation SIREN à la cession
- Dissolution et liquidation de société
Lorsqu'un non-résident vend un bien français, la loi peut exiger la désignation d'un représentant fiscal accrédité. Notre partenaire fait partie des neuf seuls cabinets accrédités de façon permanente par Bercy pour ce rôle.
Ce qui est inclus
- Mandat de représentation fiscale (calcul de la plus-value, formulaire 2048, liaison avec le notaire)
- Conseil d'optimisation de la plus-value avant la vente
- Coordination de l'ensemble des démarches administratives jusqu'à la signature
Structurer vos actifs français en vue de leur transmission transfrontalière exige une coordination précise entre le droit français et celui de votre pays de résidence.
Ce qui est inclus
- Planification successorale liée à la structure d'acquisition
- Préparation des successions transfrontalières (héritiers dans plusieurs juridictions)
- Coordination entre le droit français et le droit étranger applicable
- Planification des donations et partages
- Stratégie de transmission intergénérationnelle
- Restructuration de la structure de détention en anticipation de la succession
- Coordination avec le notaire français et les partenaires juridiques internationaux
Accès aux prêteurs privés français et européens pour les profils non-résidents, y compris les structures de revenus complexes et les patrimoines multi-juridictionnels.
Ce qui est inclus
- Qualification du profil emprunteur (non-résident, revenus complexes, actifs multi-juridictionnels)
- Identification de la structure de financement optimale (prêt d'acquisition, hypothèque, prêt relais, rachat sur capital, refinancement)
- Accès aux banques privées françaises, prêteurs spécialisés et organismes de crédit alternatifs
- Coordination de l'origination jusqu'au déblocage des fonds
Chaque flux de capital lié à votre bien français — acquisition, rénovation, revenus locatifs et cession — peut être géré via le service de change d'Aurum, minimisant les coûts de conversion et le risque de change.
Ce qui est inclus
- Change sur le prix d'acquisition (EUR depuis GBP / USD / AED / CHF / autres)
- Contrats à terme pour verrouiller le taux de change dès le compromis de vente
- Rapatriement optimisé des revenus locatifs (EUR vers votre devise)
- Change sur les paiements aux artisans et prestataires
- Change sur le produit de la vente
- Ouverture d'un compte multi-devises dédié au nom du client
- Ouverture d'un compte nominatif au nom de la SCI lorsque nécessaire
- Alertes de taux de change et stratégie de conversion saisonnière
Des solutions d'assurance conçues spécifiquement pour les biens de grande valeur, y compris un mobilier excédant 300 000 €, les propriétés de plus de six pièces, et une couverture complète pour les objets de valeur qu'elles contiennent.
Ce qui est inclus
- Assurance habitation pour villas, châteaux, appartements et biens atypiques
- Assurance du bâti
- Œuvres d'art, sculptures, tapisseries et objets de collection
- Bijoux et montres, couverts à la résidence française et dans le monde entier
- Grands crus et caves privées
- Responsabilité civile propriétaire non-occupant
Administration complète et quotidienne de vos structures de détention françaises, gérée en anglais.
Ce qui est inclus
- Domiciliation des structures françaises
- Suivi des factures et des paiements
- Ouverture et suivi de compte bancaire
- Reporting mensuel en anglais
- Coordination avec architectes, avocats, syndics et artisans
- Organisation et documentation des assemblées générales
- Comptes annuels et bilans (versions française et anglaise)
Vérification mensuelle sur site et coordination annuelle de l'ensemble des services liés à la propriété, gérée à distance par Aurum, exécutée par des partenaires locaux vérifiés sur le terrain à Paris.
Ce qui est inclus
- Visite mensuelle par un coordinateur dédié
- Rapport photo et vidéo transmis après chaque visite
- Vérification domotique (alarme, chauffage, volets, contrôle d'accès)
- Contrôle des fluides (électricité, eau, gaz, internet)
- Entretien annuel de la chaudière et de la climatisation
- Coordination d'urgence plomberie, électricité et serrurerie
- Suivi des travaux : devis, coordination des artisans, réception des livraisons
- Ménage standard et approfondi entre les séjours · service de linge hôtelier
- Préparation d'un kit de bienvenue pour les arrivées
- Jardins, terrasses et piscines : tonte, arrosage, traitement, ouverture et fermeture saisonnières
- Réception, numérisation et réexpédition du courrier · gestion des colis
- Représentation aux assemblées générales de copropriété
- Traduction de documents relatifs à la propriété
Aurum sélectionne et supervise l'agence de location, vous conservez la relation contractuelle directe. Les loyers sont versés directement sur votre compte multi-devises. Aurum gère tout le reste.
Ce qui est inclus
- Sélection et briefing de l'agence de location adaptée à votre bien
- Locations courte durée et saisonnières
- Coordination des états des lieux d'entrée / de sortie
- Gestion de la vacance locative et des dépôts de garantie
- Reporting mensuel des loyers en anglais
- Aurum est le point de contact unique ; locataires et agences ne vous contactent pas directement
Chaque client Aurum a accès à un tableau de bord patrimonial privé et chiffré : une vue consolidée de l'ensemble de ses actifs, sur toutes les juridictions, dans toutes les devises, sur une seule plateforme.
Ce qui est inclus
- Agrégation de tous les actifs : immobilier, liquidités, investissements, cryptomonnaies, retraite, art, emprunts
- Connexion à plus de 12 000 institutions financières dans le monde
- Vue consolidée multi-devises
- Support de pré-déclaration FBAR pour les clients américains détenant des actifs étrangers
- Suivi géolocalisé du décompte de jours pour la conformité visa
- Confidentialité par conception : données chiffrées de bout en bout, non accessibles par Aurum
- Disponible sur iOS et Android
- Accès uniquement sur invitation
Un seul point de contact fait le lien avec l'ensemble des expertises requises pour gérer votre propriété.
Régulé à chaque niveau
Agréé en tant que représentant fiscal immobilier officiel, obligatoire pour les non-résidents vendant un bien en France.
Fondé et supervisé par un membre de l'Ordre des Experts-Comptables français.
Reconnu par l'administration fiscale française (DGFiP) pour agir au nom des propriétaires non-résidents.
Tous nos paiements et opérations de change s'effectuent via des partenaires régulés.